2011年06月28日（火） 12:31中古マンションスケルトンリフォーム計画②

 

②

中古マンションのスケルトンリフォームの様子を

５回シリーズでお伝えしています。

築32年の薄暗い3DKを

広々とした明るい2LDKへ。

さてさて、どう変身していくのでしょうか。

楽しみです。

リフォームする前に知っておきたい

スケルトンリフォームの豆知識も紹介します。

 

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〈目次〉

【工事報告】

スケルトン状態になりました。

【マンションスケルトンリフォームの豆知識】

お金のこと。

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l スケルトン状態になりました l

工事がはじまって約1週間。

壁・床・天井など内装をすべて撤去して

完全にスケルトン状態になりました。

 

〈工事前の図面〉

 

〈和室〉

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色あせた畳も、薄緑色の塗り壁も取り払ってスッキリ！

コンクリート打ちっぱなしのオシャレな家みたい(個人的な感想ですが…)。

 

〈ダイニングキッチン〉

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キッチンがあったタイル壁が見事になくなって

最初の部屋と比べると、やけに広く感じます。

 

〈洗面・玄関・ホールまわり〉

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ほぼ全ての壁は取り壊しましたが

中央右寄りにある

パイプシャフト(PS)は動かせないので

そのまま残します。

。。。。。。。。。。。。。。。

パイプシャフト(PS)とは

1階から最上階まで通っている

太い給排水管を納めている場所です。

この位置はどの階も共通しているので

動かす事ができません。

図面でいうと赤枠の部分です。

。。。。。。。。。。。。。。。

 

壁を撤去する際には

ブロックを壊す油圧式のクラッシャーや

タイルの目地を切るディスクサンダーなどの機械が入り

かなりの騒音が響きます。

特にタイルの場合は

耳元で掃除機をかけているような大きな音です。

実際にタイル撤去の日には

同じマンションに住まれている方が

「今日が一番音がすごいですね。」とおっしゃっていました。

隣家の方のご協力とご理解あっての工事です。

ありがとうございます。

 

今回は

少しでも作業時間を短くして騒音を少なくするために

工事に影響のないPSまわりのタイルは

はがずに残しました。

 

本日6/28(火)と明日6/29日(水)は

天井にある古い排水管を見ることができます。

ただ、この階の排水管は下階の天井にあり、

ここの天井にある配管は上の階のものです。

 

6月30(木)からは

天井にある上階の古くなった排水管の交換

新しい排給水管・電線・LANケーブルを配置をします。

 

 

 

 

l 豆知識：お金のこと l

リフォームで一番気になるのは

やっぱり、お金のこと。

「工事費」と「そのほかにかかる費用」にわけて紹介します。

 

〜工事費〜

チョープロでは、スケルトンリフォームの場合

『坪36万円〜』で行っています。

このマンションで

790〜800万円かかります。

———-内容は———-

発砲ウレタン吹き付けによる内部結露対策

老朽化が進む電線、水道管の全面交換

2サイズアップ(追い炊き機能付き)ユニットバスへの交換

遮音、耐震、剛性等を備えた二重床固定工法

L-45遮音等級フローリング施工

大型システム対面型キッチンの採用

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〜工事費のほかにかかる費用〜

①ローンを利用した場合

ローン手数料や保証料、保険料。

有担保ローンの場合は

抵当権設定費用がかかります。

 

②現在住んでいるマンションをリフォームする場合

工事の間、仮住まいをすることになります。

部屋の賃料や光熱費、引っ越し費用が

別途必要になります。

 

③そのほか

リフォームして部屋全体がきれいになると

長年使っていた家具やカーテンの汚れや傷みが

気になることがあります。

この機会にインテリアも買い替え…なんてことも。。。

部屋が増えればエアコンも必要です。

 

 

 

ご興味がある方はご見学を受け付けております。

場所はチョープロ本社の敷地内です。

お気軽に足を運んでください。

 

〈次回見学受付日〉

7/5(火)   配管終了

新しい部屋に合わせたガス、給水、給湯、排水などの配管

電気、LAN配線が見られます。

 

 

7/8(金)   サッシ取り付け終了

7/10(日) 壁・ウレタン吹き付け終了

7/14(木) 床・下地終了

7/26(火) 内装仕上げ終了

8/6(土)・7(日)　完成見学会

見学受付日以外にご見学をご希望の方は

お電話にてお問い合わせください。

 

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お問い合わせ・見学受付

095-856-8101

(チョープロ・スケルトンリフォーム係/担当：定富）

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 前回のブログ

中古マンションスケルトンリフォーム①

 

 

 

 

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