2011年07月28日（木） 8:08中古マンションスケルトンリフォーム計画⑤

 

 

⑤

 

中古マンションのスケルトンリフォームの様子を

５回シリーズでお伝えしてきましたが

いよいよ最終回です。

内装がほぼ整い

部屋らしくなってきました。

今回は床・天井・壁の下地のお話しです。

 

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

〈目次〉

【工事報告】

内装の下地

【マンションスケルトンリフォームの豆知識】

中古マンション購入＋スケルトンリフォームという選択肢。

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

 

|内装の下地|

 

内装工事が進み

たいぶ部屋が出来上がってきました。

 

床・天井・壁の施工の様子をお伝えします。

 

〈床〉

床は４層構造の置き床。

置き床とは

支持脚の上に床の下地と仕上材をのせる方法です。

 

 

１層目はパーチクルボード。

木片を細かく砕いて接着剤で押し固めたボードです。

遮音性・断熱性・耐水性が高く

天然の木と比べると、そりがほとんどありません。

 

支持脚は遮音性の高い防振ゴムを使用しています。

 

ボードに支持脚をのせ→床と支持脚を固定し→接着剤でゴムと躯体のコンクリートを固定

※ゴムに付いているネジが空洞になっていて

上から接着剤を注入して固定します。

 

 

2層目はプラスターボード。

階下に響く音や振動を大きく軽減する高遮音性のものを使いました。

 

 

3層目はコンクリートパネル、通称コンパネ。

コンクリート製というわけではなく

コンクリートの型枠としてつくられた

耐水性が高い合板です。

 

 

そして

最後はフローリング合板で仕上げます。

 

 

〈天井〉

 

梁のでっぱりに合わせて

天井の高さを決めて、骨組みをしていきます。

 

 

左写真のつりボルトで骨組みをつり下げて固定します。

「えっそれだけ！？」

と思うかもしれませんが

つりボルトは1個で約900kgの重さに耐えることができます。

 

 

骨組みの上にプラスターボードを貼って固定します。

 

あとは

クロスで仕上げます。

 

 

〈壁〉

壁の下地はGL工法です。

仕上がりが躯体のコンクリート面から25mmと薄く

空間を有効利用できます。

躯体のコンクリートの上 もしくは 断熱の発泡ウレタンの上に

GLボンドという石膏系接着剤を団子状に塗り付けて→プラスターボードを貼付けます。

 

 

隣家との境の壁は

あえてボードを貼りません。

コンクリートとボードの間にできる空気層で

音が隣に伝わりやすくなるためです。

コンクリートの躯体に

そのままクロスを貼って仕上げます。

 

 

〈間仕切り〉

床の下地の上に間仕切りの位置(間取り)を書き出し(通称：墨出し)

→それに合わせてLGS(軽量鉄骨)を組み

→LGSの上にプラスターボードを固定します。

 

 

棚や手すりを付ける場所は

プラスターボードではなくコンパネを貼って

ネジが効くようにしておきます。

 

 

 

水まわりの壁と間仕切りは

耐水のプラスターボードを使いました。

 

左の緑色が耐水、右の黄色が通常のプラスターボードです。

 

壁と間仕切も

天井と同じクロスで仕上げます。

 

 

最後に

内装完成間近のクロス貼りの様子です。

歪みなくピッチリ貼っていく手さばきは

まさに職人技です。

 

全体の仕上がりの様子は

8月6・7日の完成見学会でご覧ください。

お楽しみに。

 

 

 

|中古マンション購入＋スケルトンリフォームという選択肢|

 

最近、中古マンションを購入しリフォームして住む

という方が増えています。

 

その理由は主に以下の4つです。

 

1.立地条件が良い物件を低価格で購入できる

2.内装や間取りに自分のこだわりを反映できる

3.管理状況や周辺環境が事前にわかる

4.眺望や日当り、構造のチェックができる

 

 

 

1に関しては

新築で

「立地条件が良い」「好みの雰囲気の部屋」という

２つの条件を満たすとなると

かなり価格が高くなってしまいますし

好みの物件が見つからない場合があります。

しかし

中古マンション購入＋リフォームなら

新築を同じ場所で買うよりも

低価格で限りなく理想に近い部屋を手に入れることができます。

 

 

2については

スケルトンリフォームなら

こだわりのほとんどを反映させることができます。

 

ただし

構造上の壁が抜けず、間取りが制限される

給排水の構造上、水まわりの移動できないことがあるなど

見えないところにリフォームの難点が隠れていることがあるので

注意が必要です。

 

理想どおりのリフォームができるか

事前に図面で確認して

専門の人に一緒に見てもらうと安心です。

(チョープロでも、ご相談受け付けております。)

 

 

3・4については

購入前に特に注意しておきたいところです。

「マンションは管理を買え」とよく言われます。

中古マンションであれば

共用部分がきれいに整備され、使いやすいものか

隣人・住人の人柄や、周辺の治安など

直接見たり、管理組合から話を聞いたりして

確認することができます。

 

また

日当りなども前もって知っておくと

結露や日差し対策もばっちりできます。

 

◆

 

いよいよ完成！

スケルトンリフォーム後の様子がご覧いただけます。

8/6(土)・7(日)　完成見学会

リフォーム前の様子はこちら。

場所はチョープロ本社の敷地内です。

見学会の日以外でご見学をご希望の方は

お電話にてお問い合わせください。

 

リフォームのご相談も随時受付中です。

 

*********************************************

お問い合わせ・見学受付

095-856-8101

(チョープロ・建築部：定富）

*********************************************

〈過去の記事〉

中古マンションスケルトンリフォーム計画①

中古マンションスケルトンリフォーム計画②

中古マンションスケルトンリフォーム計画③

中古マンションスケルトンリフォーム計画④

 

No Comments | Tags: ◆チョープロからのお知らせ, ◆住宅・リフォーム